Нет Налогу на Недвижимость |
Долг по налогу за квартиру
передается по наследству вместе с квартирой
Юристы рассказали, можно ли продать жилье с многолетним
долгом по налогу на имущество и почему россиянам перестали приходить квитанции
из налоговой службы
В 2016 году налоги на имущество серьезно изменились: к примеру,
налоговую ставку начали рассчитывать не по инвентаризационной,
а по кадастровой стоимости объекта. Еще одно
новшество — отсутствие квитанций: многие налогоплательщики просто не получили
уведомления от Федеральной налоговой службы (ФНС). Множество нововведений
может сбить с толку: люди пытаются узнавать тонкости налогообложения
в специализированных изданиях, у нотариусов и даже на интернет-форумах.
«РБК-Недвижимость» попросила юристов ответить
на пять странных вопросов о налоге на имущество.
***
Кто должен платить
налог на имущество по ипотечной квартире — банк
или заемщик?
Сергей Еремин, старший юрист Herbert Smith Freehills:
— Заемщик. В соответствии со ст. 400 Налогового кодекса России
плательщиками налога на имущество физических лиц признаются собственники
недвижимости. При покупке квартиры в ипотеку банк получает недвижимость
в залог, однако право собственности к банку не переходит.
Пока банк не заберет квартиру за долги, владельцем остается тот
человек, который непосредственно купил квартиру, — соответственно,
именно этот человек и должен платить налог.
Стоит обратить внимание, что налог на имущество платится
только с той недвижимости, на которую оформлено право
собственности. На практике это означает, что если жилищный кредит получен
на несданную в эксплуатацию квартиру в новостройке,
то налог на имущество начисляется только с момента
официальной регистрации права собственности. Оттягивание регистрации этого
права получило широкое распространение в качестве способа уклонения
от налога на имущество.
***
Могут ли выселить
из квартиры, если долго не платить налог на имущество?
Сергей Смирнов, вице-президент Московской коллегии адвокатов «Вердиктъ»:
— Фактически нет. Если вы зарегистрированы в квартире и это ваше
единственное жилье, то чтобы обратить взыскание,
то есть отобрать у вас жилье, квартиру придется оценить, а затем
продать через систему торгов. В этом случае государство должно будет
предоставить владельцу проданной квартиры (то есть должнику) квартиру хуже, чем была
у человека изначально. На практике эта схема не работает,
так как в России нет инструмента предоставления альтернативного
жилья — такую недвижимость просто негде взять.
Следует помнить: налог на имущество взыскивается
только с частной собственности. Соответственно,
если за долги у вас забирают частную собственность,
то взамен государство должно предоставить другую частную
собственность. Иными словами, вселить человека в квартиру по договору
социального найма не получится. В дальнейшем механизм продажи квартиры
с аукциона с последующим возмещением в виде более дешевой
квартиры может заработать — но для этого потребуется время.
В то же время, если человеку принадлежат два объекта
недвижимости — к примеру, помимо квартиры у него есть дом
в деревне, — то основание для выселения из квартиры,
за которую не платится налог, имеется, и квартира действительно
будет продана с аукциона. Обычно при таком виде продажи собственник
теряет как минимум 30% стоимости жилья.
***
Мне перестали
приходить квитанции для уплаты налога на имущество. Почему?
Андрей Безрядов, адвокат:
— Со 2 июня 2016 года налоговые органы больше не обязаны посылать
россиянам уведомления о налогах почтовым отправлением. Поправка относится
к тем, кто зарегистрировался в личном кабинете налогоплательщика — это
онлайн-сервис ФНС России, где каждый россиянин
может узнать о своих налогах. Все зарегистрированные пользователи этого
сервиса через личный кабинет выбирают предпочтительный способ: они могут
заказать доставку уведомлений по почте, а могут ограничиться
уведомлением в электронном виде. В качестве настройки «по умолчанию» там
стоит вариант «в электронном виде» — а значит, бумажная квитанция
таким людям не придет.
Разумеется, обязанность уплаты налога лежит на самих
россиянах — отсутствие уведомления не может служить поводом
для освобождения от ответственности. Таким образом, налог придется
заплатить в любом случае — с квитанцией или без.
Законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату налога
в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования
за каждый день просрочки, а также штрафа в 20% от суммы
недоимки.
***
Мне
по наследству досталась квартира с большим долгом по налогу
на имущество. Имею ли я право не платить этот налог
за те годы, когда я не был владельцем квартиры?
Ирина Стряпкина, адвокат:
— Механизм наследования подразумевает порядок универсального
правопреемства — это означает, что вместе с правом
на имущество наследник получает обязанности наследодателя. На практике это
означает, что если человек получает в наследство объект недвижимости,
то наследнику придется уплатить все связанные с этим налоги. Избежать
уплаты налога, возникшего у прежнего хозяина дома или квартиры, можно
только одним способом: не вступать в право наследования
и не получать объект недвижимости. В то же время размер
обязательств не может превышать стоимость наследуемого имущества. Таким
образом, прежде чем претендовать на наследство, необходимо
прояснить ситуацию с неисполненными обязательствами наследодателя
не только перед государством, но и перед третьими
лицами — например, не является ли жилое помещение предметом
залога по договору ипотечного кредитования.
***
Можно ли продать
квартиру с многолетним долгом по налогу на имущество?
Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро
А2:
— Да. Наличие задолженности по уплате налога на имущество
не является препятствием для проведения государственной регистрации
перехода права собственности — люди могут продавать и покупать
жилье с долгами по налогу на имущество. После регистрации
перехода права собственности на квартиру Росреестр
самостоятельно уведомляет налоговый орган о смене собственника квартиры.
Далее отношения по урегулированию налоговой задолженности бывшего
собственника производятся без участия нового
собственника — то есть долг все равно останется
за тем, кто его «накопил». Вместе с тем бывают случаи, когда по тем
или иным причинам Росреестр не уведомил
налоговый орган или налоговый орган не отразил у себя информацию
о смене сособственника данной квартиры и продолжает начислять налоги
и наращивать пени предыдущему собственнику. Бывший владелец может
даже не знать о таком «долге». Ситуация неприятная,
но не критичная: в судебном процессе при предъявлении
документов о переходе права собственности производится перерасчет
задолженности.
Есть и другой способ: квартиру можно продать вместе с накопившимся
налогом. Такая схема с обременением предусмотрена в ст. 391
Гражданского кодекса России. Продажа квартиры вместе с налоговой
или любой другой задолженностью в этом случае производится
по взаимному согласию сторон, о чем прямо говорится
в договоре купли-продажи. После государственной регистрации права
собственности на квартиру новый собственник становится обладателем
не только квартиры, но и всей существующей налоговой
задолженности. Росреестр в данном случае
также уведомляет налоговый орган о переходе прав собственника
по объекту и переводе задолженности со старого владельца
на нового. При оформлении сделки по купле-продаже квартиры у
нотариуса стороны могут столкнуться с тем, что нотариус
по собственной инициативе запросит у продавца документы по расчетам
перед налоговым органом. Данное требование не совсем обосновано
и вызвано, скорее, желанием нотариуса максимально защитить интересы
покупателя.
Источник: http://realty.rbc.ru/news/582c588f9a794771020ac770?utm_source=top&utm_medium=interest&utm_campaign=582da1d39a794774c03f896e